04.02.2016


Почему выгодно заказать проектирование индивидуального дома, прежде чем начать его строить

О пользе проектирования частных домов мы поговорили с Заслуженным архитектором России, руководителем архитектурной мастерской «ГРАДО» Виктором Четошниковым

Правительство вынуждено в очередной раз сокращать бюджетные расходы, вычеркивая траты, без которых сегодня можно прожить. Урезали, например, расходы на космос. Да это бы ладно, но в числе прочего власти присматриваются к программе господдержки ипотеки. Она действует с весны прошлого года и рассчитана на год, правда, банки еще осенью стали говорить, что заявки на ипотеку с господдержкой будут рассматриваться только до 31 декабря. На днях в Минфине высказались против продолжения финансирования льготной ипотеки из госбюджета. Если правительство поддержит эту инициативу, на массовом жилищном строительстве можно будет ставить крест.

Всем известно, что застройщики возводят многоэтажки на средства дольщиков, которые, в свою очередь, берут их в банках. То есть покупают жилье сегодня главным образом на ипотечные кредиты. Если ставка вырастет, от ипотеки откажутся едва ли не все. Как в такой ситуации решать квартирный вопрос? Похоже, скоро может остаться только один вариант – строить самому.

По оценке экспертов, индивидуальное домостроение особенно хорошо развивается в кризис. Так было после 2008 года, эта же ситуация повторяется сегодня. Сказывается главное преимущество индивидуального жилья – его можно начинать строить, не имея в наличии всей суммы. Можно, например, построить небольшое помещение, в котором семья будет жить несколько лет, пока строится дом, а потом это помещение переоборудовать под баню или летний домик.

Некоторые эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют бум строительства малоэтажки уже этой весной. Кстати, Издательский дом Степана и Федора (выпускающий в числе прочего журнал «Алтайская Стройка»), 18-20 мая этого года проводит в Барнауле выставку-ярмарку «Алтайстрой-2016», одной из главных тем на которой будет тема малоэтажного домостроения. «Алтайская Стройка» начинает цикл материалов в помощь индивидуальному застройщику. Сейчас мы предлагаем разговор о пользе затрат на проектирование.

Сокращать расходы вынуждено не только правительство, но и мы все. При строительстве дома первой, как правило, вычеркивается строка расходов на заказ специалистам проекта будущего дома. Дескать, не космический корабль строим, можно и без чертежей – фундамент, стены, перекрытия и кровля, в общем, все то, что наши деды на глазок делали, и стоят себе те дома, не разваливаются.

О пользе проектирования частных домов мы поговорили с Заслуженным архитектором России, руководителем архитектурной мастерской «Градо» Виктором Четошниковым:

- Индивидуальный дом называют индивидуальным не только потому, что он предназначен для одной, конкретной семьи. Он индивидуален по сути своей – по планировке, площади, архитектурному облику. Индивидуальный дом – это результат тесного взаимодействия заказчика и его представлений о собственном доме с проектировщиком (архитектором) и его профессиональным опытом. Результат неповторимый, «индивидуальный», как индивидуальны предпочтения заказчика.

Но сегодня сложилась такая ситуация, когда люди не жилой дом строят, а решают жилищную проблему. Дом у нас всегда строился основательно, чтобы в нем могло жить не одно поколение семьи. А решение жилищной проблемы – это всегда срочно и с учетом имеющихся средств. Сколько есть денег в наличии – такой и будет дом (а средств, как правило, не хватает). Главное, чтобы в нем можно было жить. Семье приходится экономить на всем – на проектных разработках, квалифицированной рабочей силе, качественных материалах в пользу дешевых, по бросовым ценам.

- Виктор Дмитриевич, разве так было не всегда? Ведь денег на дом-мечту никогда не хватает…

- Да, экономить на чем только можно приходилось действительно во все времена. Людей, которые не стеснены в средствах и могут позволить себе заказать специалистам проект дома, всегда было не много. Вот эти обеспеченные граждане, как правило, и заказывают проект, без него не начинают строить. Они прислушиваются к аргументам специалистов, понимают, что заказать проект в конечном итоге им выгодно. Но если человек вынужден считать каждую копейку, он, к сожалению, зачастую отказывается от проекта, какие бы доводы при этом ему ни приводились в пользу проектирования. Кстати сказать, законодательство допускает возможность строительства индивидуального дома без проектной документации.

Проектирование в индивидуальном жилищном строительстве законодательно выведено из перечня работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Проекты индивидуальных домов не проходят обязательную экспертизу. И получается – если нет контроля, то можно и обойтись.

- Сколько стоит проект дома? Насколько, по-вашему, оправданны эти затраты?

- Говорить об этом можно не в абсолютных, а в относительных цифрах. Точнее, в процентах от общих затрат. Максимально весь комплекс проектных работ составляет 4-5 процентов от цены строительства дома. Архитектурно-строительная часть проектных работ (необходимый минимум) обойдется вполовину этой суммы. То есть 2-2,5 процента. На практике же – около 1 процента. Если затраты на дом составят, скажем, 2 млн рублей, то речь идет о сумме 20-50 тыс. рублей. А весь комплекс проектных работ – от 40 до 100 тыс. рублей. В общем-то, это небольшие суммы.

- Для многих – довольно существенные, все-таки. Что будет, если сэкономить на проекте?

- Цена ошибки может быть высока. Строительство – процесс трудо- и финансово затратный. Перестроить дом – весьма проблематично, а устранение ошибок при строительстве дорого обойдется. Самая частая ошибка допускается при устройстве фундамента. Как правило, фундамент выполняется без учета конкретных грунтовых условий (грунты на Алтае в основном пучинистые либо просадочные). При замачивании и последующем замерзании грунты меняют свои свойства. Одни увеличиваются в объеме, другие, наоборот, уменьшаются - «просаживаются». Одна из ошибок неопытных строителей - когда фундамент закладывается выше глубины промерзания грунтов. В результате он может деформироваться, от этого в кирпичных стенах могут появиться трещины (кстати, «дедовские» бревенчатые стены практически не реагируют на такую деформацию фундамента). Трещины ведут к возможному разрушению, промерзанию, ухудшают эстетику дома.

Отказываясь от проектирования, а также от качественных стройматериалов и квалифицированных строителей, мы получаем желанную экономию средств, строительство обходится нам ощутимо дешевле. Но сэкономив на разовых затратах, мы увеличим затраты эксплуатационные. Об этом редко задумываются, и напрасно. Со временем эксплуатационные затраты будут множиться и выльются в приличные суммы.

- С какими еще проблемами может столкнуться владелец дома уже в ходе его эксплуатации?

- Прежде всего, с проблемами тепло- и энергосбережения, если технологии сокращения потерь не были учтены при строительстве (они всегда учитываются при работе над проектом). Да, конечно, можно подсмотреть, как строит сосед, посоветоваться с ним, но лучше обратиться к специалисту. Он предложит оптимальный вариант сохранения тепла, порекомендует качественное котельное оборудование, которое в программном режиме регулирует температуру в помещениях – как правило, это экономически оправданные, выгодные в конечном итоге траты.

Вообще, при строительстве без проекта не учитываются очень многие моменты, и это впоследствии потребует лишних затрат. Например, не берется в расчет расположение дома относительно сторон света, тем самым не используются возможности экономии на естественном освещении помещений. Между тем целесообразно наиболее используемые помещения (кухня, гостиная) ориентировать на южный сектор горизонта, чтобы естественные свет в них задерживался максимально долго. Также редко кто задумывается об устройстве комбинированного освещения: общего для помещения в целом и местного освещения (например, рабочего стола или разделочного на кухне). Как правило, общее освещение всей комнаты требуется не всегда. Следует также упомянуть о новых (для нас) источниках энергообеспечения - ветровой и солнечной энергии.

- Но ведь все эти недочеты можно скорректировать по ходу жизни…

- Что-то можно переделать, что-то, увы, нет. Но во всяком случае это дополнительные затраты (на сети, оборудование, новую отделку и т.д.), которых лучше бы избежать до начала строительства - на стадии проектирования.

Строительству дома должно предшествовать осмысление участка, его особенностей и возможностей. Каждое поселение имеет свои нормативы градостроительного проектирования, которые нужно соблюдать. В нормативах, в частности, указано, каким должно быть минимальное расстояние от вашей постройки до границы соседнего участка, до красной линии (улицы), где может/не может располагаться уличный туалет и т.д. Должны быть учтены и противопожарные требования. Размещая на участке дом и другие постройки, нужно также учитывать интересы соседей. Отсутствие конфликтов с соседями – залог комфортного проживания.

Заказчик, как правило, активно участвует в проектировании тем, что ставит задачи, которые надо решить, определяет набор помещений, излагает свое видение планировки дома. Заказчик утверждает вариант планировки из числа предложенных ему проектировщиком. В последующем разрабатываются системы инженерного обеспечения. Для специалиста это очевидные истины.

- Но если они очевидны, получается, человек и своим умом может до них дойти – какой толщины стены выкладывать, чтобы в доме было тепло, в какую сторону развернуть избушку, чтобы в ней было весь день светло…

- Если человек задумывается над такими вопросами, он уже точно обратится к специалисту. К сожалению, все эти вопросы решаются в очень упрощенном варианте – стены потолще, фундамент помощнее.

- В интернете можно найти огромное количество самых разных типовых проектов. Насколько ими вообще можно воспользоваться?

- Конечно, можно. При этом следует помнить, что типовой проект жилого дома выполнен, как правило, на основе общих социальных норм для усредненного (обезличенного) заказчика. Это – как костюм, пошитый по чужой мерке – где-нибудь да «жмет». Однако, изучая различные проекты, вы станете понимать логику и закономерности построения жилого пространства, сможете выбрать оптимальную планировку и избежать распространенных ошибок. Типовой проект обойдется, конечно, существенно дешевле, ведь за его разработку уже однажды заплатили.

- Насколько дешевле типовой проект?

- Цена типового проекта содержит затраты на копирование проектной документации и планируемую прибыль правообладателя. Сумма, как правило, не превышает 10-ти тысяч.

- Еще может потребоваться адаптация проекта под местные климатические условия. Скажем, понравился краснодарский проект и его нужно адаптировать для строительства в Барнауле.

- Если задаться целью, в интернете вы найдете проекты и для Сибири, и конкретно для Барнаула. Но если требуется адаптация, рекомендую обращаться к специалистам. Любой готовый проект (типовой в том числе) имеет ряд конструктивных особенностей (ограничений), например – шаг несущих конструкций. Корректировка проекта в какой-либо его части неизбежно вызывает цепочку взаимосвязанных, порой значительных, изменений всего проекта.

Изменяя типовой проект «под себя» вы, по сути, делаете его индивидуальным. Повторюсь, что типовой и индивидуальный проекты нацелены на задачи разного уровня. Типовой проект решает жилищную проблему, индивидуальный, кроме утилитарных квадратных метров, дает новый уровень качества жизни. И если вы созрели для улучшения качества жизни, то должны быть готовы заплатить соответствующую цену.

На проекте экономить не следует. Это тот случай, когда скупой платит дважды. Чтобы исключить или минимизировать возможные ошибки, нужно привлекать специалистов. Неправильно, когда пироги печет сапожник… Понимаю, взять и отдать за проект 50-100 тысяч – непростое решение. Но надо понимать, что это разовые затраты. Они обязательно скажутся в дальнейшем на эксплуатационных затратах в сторону их существенного сокращения. Заказав проект, вы исключите риски непредвиденных расходов на ремонт, укрепление, переделку.

Ошибки в строительстве проявляются в первые пять лет. Но уже в первый год можно замерзнуть, «прогореть» на отоплении. Это, конечно, опыт для человека и весьма ценный – строительство своего первого дома. Но дело в том, что, как правило, человек в своей жизни строит его один раз. Возможности использовать полученный опыт уже не будет. Разве что сыну передать, но станет ли он слушать или пойдет по тому же пути совершения тех же самых ошибок, чтобы приобрести собственный опыт, который также окажется невостребованным?

- Насколько важно учитывать стандартные размеры стройматериалов, чтобы избежать большого перерасхода?

- Учитывать конструктивный шаг, конечно, важно. Особенно когда речь идет о балках и плитах перекрытия. Однако применение «нестандартных» конструкций не ведет к значительному удорожанию строительства, поскольку строительные технологии позволяют изготавливать конструкции (плиты перекрытий в том числе) любых типоразмеров.

- Как долго выполняется проект?

- Проекты заказывают в основном перед началом строительного сезона - в апреле-мае. То есть завтра строить, а сегодня нужен проект. Проектные работы можно выполнить и за месяц, правда, в этом нет необходимости. Строительство дома – история долгая и, как правило, развивающаяся поэтапно: котлован, фундаменты, перекрытия, стены, кровля и т.д. Следовательно, и проектные работы можно также разделить на соответствующие этапы. Согласовав с заказчиком эскизы планировки дома и его фасадов, проектировщик первым делом разрабатывает фундамент. Пока заказчик копает котлован и монтирует фундамент, ведется проектирование первого этажа. Пока строится первый – проектируется второй. Важно выполнять документацию с некоторым опережением строительства, при этом проектирование и строительство ведутся параллельно.

Даже после того, как проектная организация свои обязательства перед заказчиком полностью выполнила, проектировщик сопровождает проект, участвуя в его корректировке, решении новых задач, возникающих в процессе строительства.

Приглашение для проектировщиков

Андрей Беспалов.



Назад в раздел




Наверх