02.06.2016 06:44:00


Подводные камни малоэтажки

На выставке «Алтайстрой» состоялась конференция по проблемам строительства загородных поселков.

Жить в своем доме мечтают если не все, то очень многие. Но люди, как правило, считают, что это удовольствие еще более дорогое, чем покупка квартиры. Забывая о едва ли не главном преимуществе загородного дома – его можно строить поэтапно, в отличие от городской квартиры, за которую придется выплатить всю сумму сразу. По словам экспертов рынка недвижимости, интерес к жизни за городом существенно возрастает в кризис. Сейчас как раз такое время. Что происходит сегодня в сфере малоэтажного домостроения? Какие технологии наиболее выгодны с точки зрения оптимального соотношения затрат и качества? В рамках выставки «Алтайстрой», которая проходила во Дворце зрелищ и спорта в Барнауле 18-20 мая 2016 года, проходила конференция «Малоэтажное домостроение: короткий путь обеспечения граждан жильем». Темы вызвала живой и интерес специалистов и потенциальных переселенцев в коттеджные поселки.

Список участников конференции приведен в конце этого материала. Обсуждались две основные темы: 1) Современные технологии малоэтажного домостроения и 2) Финансово-правовые и организационные инструменты повышения привлекательности ИЖС. Модератором конференции выступал редактор журнала «Алтайская Стройка» Константин Ганов. Представляем доработанную стенограмму мероприятия.

Управление поселком

Геннадий Малков, оператор проектов «Фирсова Слобода». Тема доклада "Организационно-правовые инструменты повышения привлекательности коттеджных поселков":

- Зачем люди переезжают из квартир в поселки? Дело в том, что они получают другое качество жизни. Конечно, можно деньги потратить на гостинку, но со временем семья разрастется, потребности увеличатся. Их можно реализовать в более просторном жилье. Поэтому очень важно, чтобы сами участки, на которых будут строиться коттеджные поселки, жилые дома, отвечали высоким требованиям. Тема управления поселком – очень важная тема.

конференция по малоэтажке

Когда поселок готов к заселению, все дороги построены, люди купили себе земельные участки и начинают строить индивидуальные жилые дома - то возникает проблема, которая называется «организация сообщества домовладельцев, домостроителей в некую организацию, которая бы сохранила качество дорог, качество сетей». Как показывает практика, все это очень серьезно, потому что наше законодательство не имело и регламентов по созданию каких-то сообществ на территории коттеджных поселков. Представим себе, что строится поселок – на 100 участков, например. Кто-то строит медленно, кто-то, наоборот, быстро, и получается так, что поселок фактически строится 5-10 лет. За это время все дороги, которые были введены в эксплуатацию застройщиком, будут приведены в гиблое состояние. Как быть? Как сохранить это качество? Выясняется, что нет закона против этого лома.

Все, кто проживает в малоэтажных домах, знают, что существует такая организация – ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством они имеют право взимать с собственников жилья средства на общедомовые нужды. Предполагалось, что так будет и в поселках. Но эта аналогия по определению не может быть распространена на поселки. Потому что товарищество собственников создается, чтобы построить жилье и ввести его в эксплуатацию. Но в поселках многие этого не делают, чтобы не платить лишних налогов. Поэтому этот бардак процветает.

Когда мы строили первый поселок «Фирсова Слобода», были построены качественные дороги, качественные сети, все было сделано отлично. Заехали люди, начали строиться. Эти дороги нужно обслуживать, ведь по ним ездят, песок привозят, бетоноблоки и т.д. Дороги бьются и много грязи, пока идет стройка. Мы прикинули, во сколько обойдется наведение порядка и создали небольшую управляющую компанию. Выяснилось, что владельцы некоторых участков и рубля не готовы заплатить за то, чтобы убрать за своим бетоновозом или самосвалом мусор. Мы ввели следующее правило: если у тебя есть земельный участок, то никто тебе не помешает лично добраться до него. Но бетоновоз или машина с грунтом – или пусть стоят за воротами, или плати за содержание дороги. По-другому никак. Таким образом, кем бы человек ни был, какой бы он пост ни занимал, он должен соблюдать правило.

В новом поселке все электрические и водопроводные сети также были запущены. Поскольку законодательство для ТСЖ нам не подходит, мы создали некоммерческое партнерство домовладельцев (это 130 домовладений в поселке). Установка была такая: мы не ставим целью получение прибыли, но рентабельность должна быть.

Таким образом, все домовладельцы являются собственниками своих домов, сетей. Т.е. мы создали жесткую систему контроля. Теперь мы сами за все отвечаем. Затраты на шлагбаум, на содержание дорог, водопровода, электрических сетей, канализационные расходы, все это обходится в 3000 рублей в месяц. У нас всегда чисто как в городе. Я сейчас рассказывал про первую «Фирсову Слободу». Во второй все было по-другому. Группа инициаторов, которые хотели сохранить качество жизни в «Фирсовой Слободе-2», создали ТСЖ. Дома уже к этому времени были построены. Это ТСЖ так же в шахматном порядке расположилась на территории поселка. Какое-то время они контролировали свои услуги, т.е. была конкуренция с действовавшим на тот момент в поселке потребительским обществом, но, в конце концов, потребительское общество сдулось, люди друг другу перестали доверять и стали искать выход из этого положения.

В земельный кодекс внесены изменения и внесен новый термин «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН), а в коттеджных поселках уже есть первичная недвижимость – земельные участки, являющиеся объектами недвижимости. Скоро в «Фирсовой Слободе-2» появится товарищество собственников недвижимости. Буквально в прошлое воскресенье мы провели собрание и проголосовали за ТСН. Мы договорились с сельским советом о том, что один из собственников недвижимости земельных участков также входит в состав ТСН со своими дорогами. Таким образом, у нас получается товарищество, членами которого являются владельцы участков, собственники еще не проданных участков и сельский совет, за которым 25% площади. Таким образом, на содержание дорог тратится уже не 100%, а только 25%.

Должна же быть какая-то культура, какой-то регламент. Если в «Фирсовой Слободе-1» с культурой взаимодействия все в порядке, то во второй - нет. Поэтому сейчас мы проводим большой эксперимент, согласованный с районной администрацией, он проверен прокуратурой Первомайского района. И все надеются, что этот опыт будет перенесен на все поселки, состояние в которых ухудшается. «Фирсова Слобода-3» сразу влилась, не дожидаясь возникновения негативных ситуаций. Этот опыт мы будем пропагандировать. Т.е. это будет модель управления строящимся поселком. Мы можем сказать, что Алтайский край будет служить для других примером.

Ведущий: - Я хочу напомнить всем присутствующим, что по итогам нашего мероприятия предполагается сформировать пакет конкретных предложений о поправках в действующее законодательство как для Госдумы, так и на местном уровне. Геннадий Ефимович, как вы считаете, что следовало бы улучшить в законодательстве?

- Нам больше ничего улучшать не нужно. С другой стороны, я думаю, что когда строился поселок, власть имела право на контроль деятельности строительных организаций в части публичности информации. Сейчас, когда мы едем по трассе, то видим рекламу, где написано, что в том или ином поселке имеются все сети, а на самом деле их там нет. Люди покупают земли с сетями, а там ничего нет или есть только частично.

Вопрос: - Вами озвучены классические проблемы, которые в Москве уже давно решены. Почему в Барнауле эта проблема остается нерешаемой?

- В Москве в основном очень жесткие условия при покупке земельных участков… Есть там такая практика, когда застройщик обременяет покупателя требованиями, которые не всегда соответствуют закону. Мы же пытаемся делать все по закону. Если бы мы были «умные», как москвичи, то тогда было бы все очень круто. На деле же если ты, не дай бог, что-то сделаешь неправильно, то на тебя пожалуются в прокуратуру, в следственный комитет, и дальше - по всей строгости закона. Мои хорошие друзья в московских коттеджных поселках не говорят мне, что у них все делается лучше, современнее, надежнее, чем у нас.


Александр Логинов, председатель экспертного совета по электроэнергетике при управлении Алтайского края по регулировки тарифов и Андрей Кремлёвских, консультант в сфере сделок с недвижимостью. Тема выступления – «Щадящие схемы финансирования малоэтажного строительства, в том числе с привлечением ипотечных продуктов».

- На самом деле все, что касается экспертизы на рынке недвижимости – это отмазка. Есть некий отрицательный опыт в применении того самого федерального закона. В законе достаточно прилично написаны все механизмы взаимодействия между физическими и юридическими лицами. Потребительское общество позволяет использовать иные финансовые инструменты для реализации проекта. В потребительском обществе начали применять инструмент, который пришел из федерального закона, в том числе и в области строительства. Первый опыт реализации был в Московской области, там начали строить дуплексы.

- В каком городе?

- Это город Электроугли. Там начали использовать механизм, который прописан в федеральном законе, и получили очень приличный результат. Вышли на возможность реализовать альтернативу ипотечному кредитованию, с прицелом на 2% годовых. Скажу сразу, что в глобальном варианте это вряд ли получится, но в рамках замкнутого сообщества, куда входят юридические и физические лица, эту историю можно реализовать. С опытом Подмосковья мы пришли в Барнаул. Начали контактировать с Виталием Гуровым в «Сибирской долине». На сегодняшний день мы готовы презентовать этот проект в Подмосковье как раз с этими же показателями, в районе 2% годовых. Эта история возможна как раз при взаимодействии потребителей, застройщиков и производителей строительных материалов. Когда они объединяются в потребительское сообщество, то они получают серьезные преимущества, в том числе в плане налогообложения. Так как потребительское общество – это деятельность некоммерческая, в задачи не входит получение прибыли.

конференция по малоэтажке

Вопрос: - Если проще описать этот механизм - скажем, если я захотел приобрести дом в ипотеку под 2% годовых, то мне нужно вступить в потребительское общество и после этого мне ее вот так вот просто и дадут?

- Нет, но есть определенный механизм. То, что мы собираемся сделать с Игорем Ивановичем, переговорили с ним буквально сейчас: мы берем в «Сибирской долине» улицу на 25 домов, в комплексе получается 55 квартир с земельными участками по 5 соток. Мы планируем этот план в течение месяца реализовать.

Особенность в том, что ипотечное кредитование сегодня не всем по силам. Мы используем другой механизм. У нас стоимость одной квартиры составляет 2 млн 400 тыс. рублей (120 кв.м., 2 этажа). Из этой суммы 1 млн 200 тыс. рублей покупатель отдает сразу, а на оставшуюся сумму выдается рассрочка на 10 лет. Целевая аудитория – это люди, у которых есть недвижимость, но в которой им тесно.

Вопрос: - Для тех, кто может приобрести жилье за небольшие деньги, в Барнауле предлагается много так называемых микроквартир. То, что предлагают малоэтажники – это прекрасная им альтернатива. Можно купить 18-20 кв. м за 1 млн рублей, а можно на тот же 1 млн приобрести 100 кв. м загородного жилья.

Александр Логинов:

- Закон о потребительских обществах предоставляет возможность внутреннего офшора. Нужно оптимизировать затраты, можно снизить издержки и оптимизировать налоги. Для крупных предприятий - свои отдельные проекты. Я изучил опыт, который у нас есть, и написал книгу, которая называется «Успешный бизнес в кризис». Здесь об этих вещах очень подробно рассказано. Мне было очень интересно слушать Геннадия Ефимовича. Потому что я как вожак приеду в Москву (в г. Электроугли), и в том поселке посмотрю, как реализуется этот проект. Я понимаю, что простого решения проблемы с дорогами просто не существует. Хотя я представляю улицу в 20 домов, где 19 добросовестных и ответственных людей построили дома, вложили деньги, построили дорогу. Но в конце улицы начал строиться двадцатый, который разбил эти дороги и людям нужно снова скидываться и ремонтировать дороги. Поэтому все это сложно. Во всяком случае, нужно обмениваться опытом, знать какие проблемы существуют, это полезно.

Вопрос: - Как наши законы сделать лучше?

Виталий Гуров.

- Я дополнил бы выступления некоторыми историческими моментами в развитии малоэтажного строительства - важнейшими направлениями в сфере жилищного строительства. Это было произнесено на федеральном уровне восемь лет назад. Это удачная тема для разговора, потому что мы уже подводим некоторый итог, но без участия государства, без его влияния на приоритетность малоэтажного строительства. Что «Фирсова Слобода», что «Сибирская долина», в принципе по подходу к комплексному жилищному строительству эти проекты похожи друг на друга.

конференция по малоэтажке

Реализация и эксплуатация проекта и инженерных коммуникаций, дорог и т.д. требует дополнительного разрешения не только на местном уровне, но и, скорее всего, на федеральном. В Жилищный кодекс необходимо специальным разделом добавлять вопросы, которые касаются взаимоотношений в малоэтажном строительстве.

Надо сделать так, чтобы прекратить продажу земельных участков, не обеспеченных коммуникациями. На бумаге есть развитие малоэтажного строительства. Но за прошедшие годы ни одной программы - муниципальной, федеральной, городской, нашей краевой – нет. Нет реальной поддержки.

Государственная поддержка может быть прописана как в краевом, так и в федеральном законе. У нас есть договоренность с некоторыми депутатами Государственной думы о том, что они те предложения, которые мы сейчас сформулируем и оформим в некий законопроект, озвучат в парламенте.

Сейчас с чистого листа предложения сформулировать было бы некорректно и несерьезно, поскольку есть информация, что две фракции готовы выйти с инициативой. Нужно и других специалистов пригласить, чтобы все сформулировать. Проблемы есть, я их озвучил.

Вопрос Вадима Круглова, председателя региональной общественной организации «Объединение собственников проблемных объектов недвижимости» ОСПОН: - Вопрос не только к Виталию Ивановичу. Вы рассказывали про строительство в Москве. Скажите, пожалуйста, разрешение на строительство получалось на один комплекс целиком или на каждую секцию отдельно?

- В Подмосковье мы отрабатываем механизм только в г. Электроугли. Там регистрация таких объектов происходит бесплатно. Другие регионы с этим не сталкивались.

Вадим Круглов:

- Я вам объясню, я с этим сталкиваюсь каждый день. Я являюсь представителем ряда застройщиков, которые застраивают частные секторы города, которые пытаются построить таунхаус, другие жилые дома. Есть случаи, когда семья выкупает земельный участок или люди с 27 участками, которые хотят построить каждый себе по половинке дома. Если рассматривать этот дом целиком, то получится объект капитального строительства, с разрешением, в полном объеме документацией, затратами значительными на каждый дуплекс. Если мы рассмотрим этот дом как блокированный дом, то на данный индивидуальный дом вы не получите разрешение на строительство. Получается замкнутый круг. Т.е. на каждый дуплекс вам придется оформлять документацию. Я в этом вопросе серьезно разбирался и много раз подавал на разрешение. Был дом, с жилыми секциями. Мы сначала хотели получить разрешение на каждую секцию отдельно, как на индивидуальный жилой дом, но нам не дали этого сделать. Мы решили тогда привести все к общему виду, нам сказали, что это попадает под экспертизу проектной документации, хотя у нас идеально прописано, что данные дома не попадают. С этим была такая тяжба, хорошо, что она разрешилась путем того, что я уже существующий дом поделил на временные участки, чтобы было представление, что каждая секция заложена отдельно в земельном участке.

конференция по малоэтажке

Я не считаю хорошей перспективой блокированные дома, но у нас сейчас на административном уровне проблемы с получением разрешения. Т.е. когда вы пойдете за получением разрешения на ваш дуплекс, то вы уже должны предоставить отдельную документацию.

Что касается работы и регистрации второй части как квартиры, то в Барнауле такая практика есть. Я сопровождал такой дом на ул. Речной, 11, там было 12 квартир. Дом был зарегистрирован как объект капитального строительства с полным разделом документации. Если вы хотите провести объект как индивидуальный жилой дом, тогда вам необходимо строить один объект, один дом, не квартиры. Вам нужно построить дом, а только потом его разделять.

Я благодарен, что мы пришли хотя бы к какому-то решению, чтобы государственную экспертизу расширить на получение разрешения. Потому что если каждому дому делать государственную экспертизу, то загруженность просто космическая и смысла этому не было бы никого. Мы тоже боремся за то, чтобы строили. К примеру, человек хочет получить частный дом с большим участком, но он не готов потратить много денег. Лучше строить в черте города и у нас с этим большие проблемы.

Ведущий: - Изначально нужно подготовить задел, подготовим какое-то предложение для Государственной Думы. У нас пока что такое впечатление, что на законодательном уровне практически вопросов не возникает, на уровне Федерации. Правоприменительная практика и совместное законоположение - они, наверное, в большей степени препятствуют процессу, поэтому нужно сразу сориентироваться на региональное и городское руководство.

Вадим Круглов:

- Хотелось бы сказать вот еще о чем. В настоящий момент человеку, у которого есть самовольная постройка, достаточно проблемно ввести ее в эксплуатацию. Сейчас любые нарушения являются причиной для отказа о признании права.

У нас сейчас есть определённый порядок. Мы обращаемся в комитет по архитектуре с техническим заключением, который проверяет соответствие или несоответствие объекта. После чего вы идете в суд, чтобы признать это право. Раньше была такая практика, что 1500 рублей платится за исковое заявление, 10 рублей - за госпошлину, и тогда давали право. Сейчас же такой практики нет. Сейчас, чтобы признать право на объект, его нужно классифицировать по-другому. Госпошлина платится от кадастровой стоимости. Т.е. признать право стало довольно накладно - будет солидная госпошлина, затраты на юриста. Ужесточение всех нормативов ведет к тому, что нужно заключение судебной экспертизы, которая установит, соответствует ли определенным параметрам данное строение или нет. 

Я слышал, что у порядка 80% застройщиков с документами все в порядке, это далеко не так. Как собиралась данная статистика, я не знаю. В частном секторе мы уже не найдем домов, которые бы соответствовали противопожарным нормативам. Т.е. дома построены друг на друге. Если загорелся один дом, значит, загорится вся улица. Изначально, когда человек самовольно строит, то он сам идет на все эти риски. По блокированным жилым домам хочу сказать, что это перспективная застройка и это именно тот класс строительства, который может совмещать частный сектор и многоэтажное строительство. Потому что если мы возьмем некоторые зоны частного сектора, то там строить многоэтажные строения нельзя, потому что много изоляции.

Был у меня случай, когда четверо приходят и говорят о том, что хотят построить дом на 4 хозяина, но не могут этого сделать. Ведь это не один дом, это дома пристроенные друг к другу. Они могут это сделать, если получить разрешение как на частный дом и построиться. Но на текущий момент в рамках нашего законодательства они этого сделать не могут.

Хотелось бы ещё сказать про инженерные сети. За 4 года сопровождения инженерных сетей я проплачивал за газопровод порядка 5 раз из одного строительства. Люди переделывали всю документацию, они строили все за свои деньги. Они только скинулись на одно, а уже меняется законодательство.

Что касается управления землями. Если взять, к примеру, коттеджный поселок, то намного проще будет - оформил землю и стройся. Если же брать частный сектор города, то пересечение коммуникаций - это полбеды. Дороги, которые находятся в муниципальной собственности. Все это забирает большое количество денег и времени. Самое интересное, что строительство газопровода сводится к тому, что оформить газопровод стоит столько же, сколько его построить. Никто за бесплатно им делать ничего не будет. Так же с проектной документацией в связи с изменением нашего законодательства. Все это ложится на плечи людей.

Есть ещё большой вопрос пользования газопроводом. Газопровод - объект опасный, на него должна быть оформлена собственность, чтобы в случае чего был кто-то ответственный. На сегодняшний день у нас правового механизма нет. Т.е. они сами между собой решают, кто будет ответственным. У нас есть постановление о подключении объектов капитального строительства к газоснабжению. Сумма этого подключения должна быть установлена комиссией по тарифам. Не может сумма взяться из воздуха. И получается так, что люди берут деньги незаконно, причем чаще всего это завышенные суммы, порядка 200 тыс. рублей. Либо платит строитель, более осведомлённый в этом вопросе и через суд обязывает подключить.

Правового механизма даже на создание кооператива они не могут изобрести. И получается, что люди, с одной стороны, защищены, а с другой, они зарабатывают за счет этого. К примеру, когда строится таунхаус, то приобретается участок. Спрашивают, сколько будет стоить подключение газоснабжению. Чаще всего называют космические суммы. Это приводит к тому, что застройщики идут в суд. Получается, что люди за свои деньги строят газопровод, но они не защищены. Они думают с надеждой, что им эти деньги вернутся.

Ведущий - У нас присутствует представитель комитета по строительству и архитектуре Барнаула, начальник отдела по строительству Ирина Викторовна Шышова. Вы лучше всех нас наверно знаете, что ситуация с многоэтажным домостроением в городе не самая приятная. А с малоэтажкой совсем другая. Т.е. как люди строились, так и продолжают строиться. Более того, здесь присутствует Владимир Иванович Марков, он подтвердит, что значительная часть садоводств вокруг Барнаула и в черте города постепенно начинает превращаться в подобие коттеджных поселков, только не очень обустроенных и с узкими дорогами. И, тем не менее, люди там живут круглогодично, хотят жить законно и не всегда это получается. Что вы по этому поводу скажете?

- Малоэтажного жилья строится достаточно. Объем индивидуального жилья становится все больше. В прошлом году 100 тысяч кв.м индивидуального жилья, в этом году на сегодняшний день 17 000 кв. м индивидуального жилья. Ещё планируется 95 тысяч.

Ведущий: - А что вы ответите на прозвучавшие здесь претензии к власти, в том числе по вашему ведомству?

- Мы эти вопросы пытаемся каким-то образом решить. Есть у нас некие противоречия с федеральным законом. Мы пытаемся устранить нарушения.

Вопрос: - Мы прекрасно понимаем, что вы как представитель власти не можете предлагать какую-то законодательную инициативу, но хотелось бы узнать о поддержке, о том, как реализуется малоэтажное домостроение на территории Барнаула? Какие меры поддержки предоставляет ваш комитет для малоэтажного домостроения? Что реализуется сегодня?

- Мы не имеем конкретных решений по малоэтажному строительству.

Ведущий: - Вопрос представителю Главного управления имущественных отношений Алтайского края – Юлии Сергеевне Богдановой.

. В большинстве случаев коттеджные поселки - это уже заранее выкупленная земля. Насколько востребованы сейчас земельные участки в окрестностях Барнаула? Чаще ли стали покупать земли под комплексную малоэтажную застройку? Наверняка вы за этим следите.

- Не то чтобы следим. На моей практике на комплексную малоэтажную застройку земли не покупали. Как правило, к нам обращаются при строительстве многоэтажных домов.

- А поселки?

- Дома там находятся в частной собственности, поэтому мы к ним отношения не имеем. У нас бывает только комплексная застройка для многоэтажного строительства. Я думаю, что это связано и с тем, что зона 24 свободна для индивидуального поселка.

- Т.е. строительство идет только на соседних территориях?

- Строения есть, но спрос на них точечный.

- У Владимира Ивановича Маркова прозвучал один вопрос интересный, он здесь не был озвучен. Недавно мы с ним встречались на канале Катунь 24, и он рассказал, что в 512 садоводствах из 240 уже сейчас люди живут круглогодично, но узакониться не могут. Наверняка вы можете себе сейчас представить, что если все эти дома узаконить, статистика измениться значительно в пользу малоэтажного домостроения. Это говорит о том, что очень много построено небольших домов, в них люди уже давно живут. Помогать этим людям будут?

- Прокомментировать я это не смогу, т.к. это не в нашей компетенции.

Ведущий: - В Кемерово администрация поддерживает индивидуальное строительство. А государство не принимает никаких мер. Даже программ никаких нет. Вы поймите, что малоэтажное строительство нужно людям!

Только что мне поступил вопрос от «Алтапресса», вопрос о плане строительства поселке под Научным городком. В текущем году там должны провести водопровод, а что будут дальше?

- Строительство водопровода завершат, деньги поступили в рамках инвестиционной программы на 2016-2017 годы.

- И ориентировочно, в какие сроки она будет завершена? Когда туда уже можно будет въезжать и строиться?

- Разрешение по водопроводу когда будет, не знаю…

- Хотел бы еще уточнить планируется ли в пос. Центральном новая застройка? Проблема лишь в том, что газа не хватает.

- Я не могу сказать. Я этим делом не занимаюсь.

- А как об этом узнать?

- Вы можете обратиться в комитет по газификации.

конференция по малоэтажке

Ведущий: - Спасибо. Я думаю, что дальше нужно уже переходит ко второй части дискуссии - нашим производителям. От комбината «Волна» из Красноярска присутствует у нас Наталья Киселева, она расскажет о том, как можно использовать плоский шифер для малоэтажного домостроения. Возможно, что нашим уважаемым застройщикам будет это интересно узнать.

- Здравствуйте, меня зовут Наталья Киселева, я являюсь региональным представителем комбината «Волна». Что мы производим? 65 лет мы находимся на российском рынке, производим шифер восьмиволновой, трубы и плоский шифер. Мы бы хотели предложить малоэтажному строительству новый материал, который сделан на основе нашей продукции.

Фасадные плиты. В каркасном домостроении строятся дома достаточно легкие и быстровозводимые. В любое время года - быстрое и дешевое строительство. Так же используются наши листы для строительства заборов, которые люди могут покрасить, задекорировать. И даже применяется наша труба, которая не боится воды, ее также можно окрашивать, служить она вам будет несколько десятков лет. Трубы напольные и не напольные также производим. Трубы мы делаем нескольких видов, разного диаметра. Также можно применять наш материал для урн, клумб, для сооружения фундамента, чтобы не выравнивать землю и не тратить лишние деньги. Хорошая альтернатива сваям.

- Т.е. трубы залить газобетоном…

- Да. Конечно, вряд ли можно построить большой каменный дом, но щитовые дома, подвал построить можно. Мы производим фасадные плиты, которые мы так же делаем с крошкой. Материал водостойкий, очень легкий. При правильном монтаже и правильной эксплуатации 40-50 лет может прослужить эта плита. Также мы можем произвести материал по вашему заказу. Также производим кровельный материал, сделан он на основе шифера. Лист выдерживает 470 кг весит от 14 до 17 кг. С учетом доставки из Красноярска в Барнаул стоимость листа составит 144 руб. 50 коп. Это не очень дорого. Гарантия на материал - 30 лет. На лакокрасочное покрытие гарантия 10 лет.

Ведущий: - Все вы в курсе какая ситуация возникла в поселке Чистые пруды. В Чистых прудах нельзя сделать канализацию, а все системы, которые предлагаются, очень затратные. Здесь речь идет о более экономичной системе.

Константин Парамонов, компания «Альта-Сиб» (Новосибирск):

- У нас есть решение. Я представляю производителя по очистным сооружениям для малоэтажного домостроения. Тут какая проблема с канализацией? Обычно коттеджные поселки предлагают электричество и газ, а про канализацию они ничего не обещают. Они ее вообще не предлагают совсем, потому что канализация по стоимости будет дороже всех трех коммуникаций. И тут уже люди сами решают проблему, кто во что горазд. Что делает человек в такой ситуации? 90% решают ставить бетонные кольца, хотя проблема с такими кольцами – они постепенно заиливаются. Мы предлагаем в качестве альтернативы станции, которые сделаны по финской технологии. Т.е. такие станции по экономической составляющей выигрывают. Бетонные кольца рано или поздно заиливаются, приходится откачивать. Кому-то через 2 года начинает, кому-то через 5. Процесс заиливания начинается достаточно быстро. Наша же станция работает как центральная канализация. Мы седьмой год уже ставим в Новосибирске и в Алтайском крае. Там ничего не застаивается, не замерзает, не ломается. На выходе получается очищенная вода. Систему можно отключить, если вы уезжаете, а потом снова включить. И не надо никого вызывать для обслуживания.

- А вода-то куда сливается?

- Вода уходит в дренаж. Чистая вода выходит под напором грунтовых вод.

- Какая мощность у станции, ее размеры?

- От о,6 до 12 кубометров в сутки.

- В каких поселках эти системы уже установлены?

- В Новосибирске уже практически в каждом коттеджном поселке есть такие системы. Также поставляем их в Барнаул, Горно-Алтайск.

Если есть возможность объединить инженерные сети, то у нас есть специальный мастер для таких работ. Мы являемся региональным представителем по Новосибирской области. Наши станции хороши тем, что не нужно ждать, когда заселится хотя бы половина поселка. Т.е. если вы поставили станцию на 100 домов, то уже можно подключать станцию, и она уже будет выполнять свои функции. Так же они хороши тем, что они сделаны по современным технологиям, с учетом перепада стоков.

У нас есть схемы по монтажу, мы проводим консультации. Наши станции дороже, но зато воду не нужно потом дополнительно очищать. Так же Монголия, Казахстан покупают нашу продукцию.

Виктор Коляга, директор компании «Монолит-Бетон» (Новосибирск):

- Мы оказываем помощь индивидуальным застройщикам в выборе различного рода материалов, канализации и т.д. Мы является разработчиками и производителями. Перед нами стояла задача обеспечить людей доступным, но в тоже время качественным жильём, который бы удовлетворял все строительные требования. Пол включает в себя несущую часть (это газобетон). Данная несущая часть позволяет строить 5 этажей. Внутренний слой делается под заказ, обычно делается из утеплителя, либо полистирола. И наружный слой. Все испытания продукция прошла в полном объёме.

Александр Альбах, руководитель алтайской компании по производству термопанелей «Европарк»:

- Термопанели - это инновационный материал, который представляет собой три материала: лицевой слой, клинкер либо декоративный бетон и основа из полиуретана. Система применяется в малоэтажном домостроении. Наши преимущества: скорость монтажа, качество материала, система не требует подсистемы, т.е. непосредственно крепится на пену. Материал не требует дополнительной теплоизоляции и обновления внешнего вида. Строение можно облицовывать термопанелями, получая завершенный вид. Линейка цветов достаточно широкая. Фиксироваться термопанели могут саморезами либо дополнительно пенополиуретаном. Это фасадная система, которая состоит из слоев, как я уже сказал. Три вида материала могут применяться для лицевого слоя, а именно: клинкер, керамогранит, либо декоративный бетон. Основа - пенополиуретан. 1 мм эквивалентен 1 см кирпичной кладки. Система рассчитана на облицовку зданий. Полиуретан воздействует только при ультрафиолете. На финальной стадии, после того, как сделан монтаж, прошиваются швы и затем идет кирпичная кладка. Для нашего Алтайского края уровень сопротивления – 3,6. Если смотреть газобетон, к примеру, то он дает 2% сопротивления и сибит 1,8%. В строительстве чаще всего применяется газобетон. Цена и скорость его монтажа и соответственно термопанель рассчитывалась именно на слой газобетона, либо для кирпичной кладки. Газобетона достаточно 30 см. + термопанели будут, и в конечном итоге тепловое сопротивление будет 5,6. Если брать кирпичную кладку, то можно рассматривать и силикаты. Стоимость термопанели - 1700 руб. кв. м. Если мы ведем стандартную фасадную систему, то цена вопроса на сегодняшний день от 1000 руб. до 1300 руб. за метр квадратный.

По утеплению если взять самую популярную на сегодняшний день панель, то если сравнить ее с облицовкой стены сайдингом со всеми сопутствующими затратами, то мы понимаем, что термопанель выйдет дешевле.

У навесных фасадов есть недостаток - со временем разбегаются швы, расслаивается краска. Красный кирпич является самым прочным материалом, если сравнить по всем его качествам, но есть недостатки. Чтобы устранить теплопроводность достаточно установить термопанель, у которой нет недостатков. Панели становятся все популярнее, набирают моду при быстровозводимом строительстве.

Список участников конференции:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края представляла Богданова Юлия Сергеевна – отвечает за предоставление земельных участков через аукционы.

Комитет по строительству и архитектуре администрации г. Барнаула, Шишова Ирина Викторовна – начальник отдела по строительству.

Руководитель АН «Дом» оператор проектов «Фирсова слобода 1,2 и 3» Малков Геннадий Ефимович (Тема его доклада – «Организационно-правовые инструменты повышения привлекательности коттеджных поселков»).

Руководитель компании «Баливар», оператор проекта «Сибирская долина» Гуров Виталий Иванович со своими партнерами консультантом в сфере сделок с недвижимостью Березкиным Андреем Геннадьевичем и Председателем Экспертного совета по электроэнергетике при управлении Алтайского края по госрегулированию цен и тарифов – Логиновым Александром Николаевичем. Тема их доклада – щадящие схемы финансирования малоэтажного строительства (в том числе с привлечением ипотечных продуктов).

Председатель региональной общественной организации «объединение собственников проблемных объектов недвижимости» Круглов Вадим Евгеньевич (его тема - узаконение объектов недвижимости).

Председатель алтайского «союза садоводов России» Владимир Марков.

От производителей стройматериалов в обсуждении принимали участие:

Региональный представитель комбината «Волна» г. Красноярск Наталья Киселева (плоский шифер в малоэтажном домостроении).

Менеджер продаж компании «Альта-Сиб» (г. Новосибирск) Мусатова Анастасия.

Директор ООО «Техком», которая победила во вчерашней битве экскаваторов Опретов Владимир Валерьевич

Руководитель алтайской компании-производителя термопанелей «Европарк» Альбах Александр Артурович (фасадные системы из термопанелей).

Директор ООО «Монолит-Бетон» (г. Новосибирск) Коляга Виктор Петрович с темой «Инновационные тэплоэффективные блоки (ТЭБ) в малоэтажном строительстве».

Руководитель компании «Алатырь» Плискач Алена Ивановна (рубленые дома).

Журнал "Стройка-Алтай"



Назад в раздел




Наверх