28.06.2016 12:46:00


Ипотека без первоначального взноса: в чем подвох?

Алтайские застройщики привлекают покупателей все более заманчивыми акциями. Что стоит за наиболее привлекательными предложениями? Разбирался Журнал "Стройка-Алтай".

На фоне всевозможных скидок и рассрочек акция по приобретению квартиры в ипотеку без первоначального взноса выглядит просто сказкой вызывающей некоторые опасения. Впрочем, президент союза риелторов Барнаула и Алтайского края (СРБ) Марина Ракина уверена, что поводов для опасения нет, а сама услуга является чисто акционной, поскольку связана с традиционным летним снижением активности на рынке.

Ракина Марина президент СРБ

- Эта услуга (ипотека с нулевым первоначальным взносом) проработана путем предоставления займа от застройщиков, - поясняет президент СРБ. - То есть банк как выдавал ипотеку по госпрограмме, так и выдает, а застройщик неким образом кредитует заемщика на первоначальный взнос своими силами. Подобные акции, позволяющие условно говоря, с одним лишь паспортом в кармане уже сегодня купить квартиру - очень востребованы, а значит, в ближайшее время стоит ожидать повышения их популярности и среди застройщиков.

Помимо двух строительных компаний, предлагающих ипотеку с нулевым первоначальным взносом («Сибирия» с «Новой Пристанью» и ГК «Партнер» с «Демидов-Парком») Ирина Ракина признала довольно интересными акционные предложения от «Плазы» (рассрочка на весь период строительства), «Строительной перспективы» и «Алгоритма». Правда, по ее мнению акции так и останутся акциями на определенные сезоны и в систему не превратятся.

Впрочем, те из алтайских застройщиков, кому удается делать такие акции долгоиграющими – оказываются в более выгодной позиции на фоне кризиса в условиях растущей конкуренции. Об этом Журналe "Стройка-Алтай" рассказал руководитель операционного офиса «Барнаульский» банка «Левобережный» Олег Сметанин.

Олег Сметанин

- У нас действует несколько комфортных программ ипотечного кредитования, включая «Госипотеку» с процентной ставкой от 12%, и «Ипотеку без первоначального взноса». Последняя предполагает процентную ставку на этапе строительства в размере 14,5%, а после регистрации права собственности на квартиру – ставка по выбору заемщика меняется на фиксированную, либо на комбинированную. Это, действительно, очень удобно для клиента, - заключил Олег Сметанин.

Отметим, что ипотека с нулевым первоначальным взносом родилась в Москве, где 20% первоначального взноса от средней цены квартиры эконом-класса могут оказаться очень серьезным ударом по личному бюджету. Там проработали законные способы сокращения суммы первоначального взноса по ипотеке, и сегодня данная услуга постепенно переходит в регионы. Правда, пока, в форме акций, поскольку в современных условиях планировать что-то на более продолжительный срок достаточно проблематично. Отметим также, что облегченная ипотека (с уменьшенным или нулевым первоначальным взносом) - прежде всего услуга банков, которые заинтересованы в привлечении дополнительных платежеспособных клиентов. И в любом случае, первый шаг в получении такого ипотечного кредита – одобрение банка, который проверяет и платежеспособность, и кредитную историю потенциального займополучателя.

Что же это за хитроумный способ, изобретенный в столице и распространяемый сегодня по регионам?

Когда человек идет получать обыкновенную ипотеку – у него есть 2 варианта: внести 20% от стоимости квартиры в банк, а остальные 80% взять в ипотеку у того же банка. Второй вариант – он заносит 20% застройщику, тот пишет банку письмо о получении этих средств, после чего банк выдает клиенту остальные 80% под ипотеку.

В случае с 0% по одной из схем сам застройщик закидывает в банк эти 20%, а клиент берет ипотеку на сумму, которой достаточно для того, чтобы и квартиру купить и вернуть застройщику те самые 20%. Тут все дело в цене квартиры, которая устанавливается застройщиком самостоятельно для каждой из программ. Понятно, что при такой схеме в итоге заемщику придется выплатить несколько больше, но покупатель жилья серьезно выигрывает, что называется, «в моменте», поскольку избавляется от необходимости единоразово выкладывать серьезную сумму. Ну а размер переплаты, особенно на фоне галопирующей инфляции, на самом деле не так заметен. В том же «Демидов-Парке» маленькую студию можно взять менее чем за 7000 рублей в месяц на 20 лет. Похожие условия предлагает и СК «Сибирия».

новостройки

Следует отметить, что у каждого банка свои особенности в реализации таких облегченных для покупателя схем, и в данном случае свои условия диктует не девелопер, а банк с застройщиком работающий. Что же до вполне понятных опасений – не стоит забывать, что покупать лучше у проверенных застройщиков, а договор читать внимательно. В любом случае, если вы не располагаете средствами на большой первоначальный взнос но о квартире все равно подумываете – стоит как минимум ознакомиться с условиями такой облегченной ипотеки до окончания акции.

Журнал "Стройка-Алтай"



Назад в раздел




Наверх