.png)
Дирекция поселков Фирсова Слобода и Фирсова Слобода-2 совместно с агентством недвижимости «ДОМ» организовали для представителей СМИ деловую прогулку по коттеджным поселкам.
По прошествии 15 минут от нулевого километра (пл. Советов) по ровной дороге, практически без пробок микроавтобус уже подвез сотрудников СМИ к поселку Фирсова Слобода-2. Отсыпные дороги хорошего качества, несколько строящихся коттеджей, на которых вовсю кипит работа, тишина, свежий воздух и … лес неподалеку. Таковы первые впечатления по прибытии. Фирсова Слобода-2 - это проект-спутник Фирсовой Слободы, рассчитанный на довольно широкий круг жильцов со средними для Алтайского края доходами», - сообщает Геннадий Малков, директор агентства недвижимости «ДОМ».
Поселок примерно на 650 домов с участками в среднем по 9 соток. «Больше 9 соток, как правило, и не нужно, мы это поняли еще на примере Фирсовой Слободы, хотя там участки несколько больше и все замечательно благоустроены», - сообщает Андрей Слободян, основатель Фирсовых слобод. Фактически инвестором выступает компания «Строительная инициатива», но, по сути, весь проект принадлежит одному физическому лицу – Слободяну Андрею Джемсовичу – профессиональному строителю и известному в Барнауле предпринимателю. В свое время он закончил политехнический институт, факультет ПГС (промышленное гражданское строительство) и работал в «Сибирьэнергоуглеснабе».
Собственный дом на земле – это то, к чему все чаще стремятся современные жители городов, которые в рамках навязанных стандартов начали утрачивать чувства свободы и независимости.
Идея основать поселок возникла не случайно. «Хотел обустроить очаг для многочисленной семьи, облюбовал живописное место. Так и появилась Фирсова Слобода площадью 30 га, рассчитанная на 130 домов с участками от 15 соток и больше. Этот своеобразный, эксклюзивный формат был востребован в докризисное время, ведь поселок начали закладывать в 2006 году. До этого побывали в Канаде, посмотрели, как там строят, и приняли решение - не голую землю с воздухом людям продавать, а провести все необходимые коммуникации и сделать дороги. Когда владельцы участков начинали строиться, здесь уже были асфальтированные улицы, а это очень удобно для передвижения транспорта и самих людей. Многие же сначала продают пустые участки, чтобы заработать денег и на них уже что-то построить. Мы пошли другим путем».
Как показали годы – проект удался. Поселок есть, и он живет своей размеренной жизнью. Нынешнюю зиму благополучно перезимовали 40 семей, а значит, со всеми коммуникациями полный порядок. Также второй год успешно работает поселковая управляющая компания, следовательно, вопросы уборки снега, вывоза отходов и т.д. для жильцов решены. Кстати сказать, Фирсова Слобода – поселок закрытого типа, посторонних нет – пропускной режим, пост охраны, скорость передвижения на автомобиле – не более 40 км/час.
Посткризисное время диктовало другие условия, поэтому после застройки Фирсовой слободы было принято решение основать поселок другого формата, менее элитный, для среднего класса. Так, в мае текущего года земли поселка Фирсова Слобода-2 начали застраивать 30 собственников, купивших участки. На данный момент в поселке проведено электричество по 12 кВт на дом (в то время как в других поселках в среднем 4-6 кВт), построены насыпные дороги (асфальтированные вызвали бы резкое удорожание стоимости сотки), проведен центральный водопровод на глубину 3,5 м (по нормам достаточно 3 метров, однако ввиду суровых зим было принято решение перестраховаться и увеличить глубину залегания), для организованного схода воды устроена ливневая канализация, на очереди - газ. Центральная канализация не предусмотрена, так как это бы также увеличило строимость земли. Примечательно, что никаких ограничений по типу домов или выбору подрядной организации для строительства нет. Единственное условие – соблюдать красные линии и строить малоэтажное жилье, не выше 3 этажей. Стоимость участков, стартовав с цифры 35 тысяч рублей за сотку дошла до 45 тысяч, участки у леса значительно дороже. «Важный показатель успешности проекта – то, что люди, чувствуя перспективность места, покупают здесь участки для перепродажи или строят дома опять же с целью впоследствии выгодно продать», - комментирует ситуацию Геннадий Малков.
Что касается объектов инфраструктуры, то генпланом Фирсовой Слободы-2 предусмотрены места для строительства школы на 500 учащихся, детского сада, стадиона, плавательного бассейна, церкви, телеграфа, магазина и других административно-торговых зданий.
Благодаря грамотному проектированию поселка между дорожным покрытием и земельным участком существует техническая зона, позволяющая в дальнейшем жильцам самостоятельно обустраивать инфраструктуру поселка.
Однако есть в бочке меда и ложка дегтя. Несмотря на близость к городу, жители Фирсовой Слободы и Фирсовой Слободы-2 относятся к Первомайскому району. Поэтому зачастую люди, привыкшие к городским условиям, не регистрируются по месту жительства в поселке, а оставляют городскую прописку. Кстати сказать, Затон и многие другие поселки, которые находятся значительно дальше, относятся к городу. Андрей Слободян надеется, что городские власти обратят внимание на сложившуюся проблему и разрешат этот вопрос…
Между тем не в таком уж и далеком будущем число Фирсовых Слобод увеличится. Уже определено место для размещения Фирсовой Слободы-3. Ведь у любой удачной и счастливой истории есть продолжение…
Назад в раздел
