.png)
В текущем году сертификаты на приобретение жилья получат 742 барнаульские семьи. Срок, в течение которого их необходимо реализовать - 9 месяцев. За это время семья должна выбрать банк (если это ипотека), и самое главное – найти/построить подходящую под условия программы квартиру/дом и оформить сделку. Получается, что до августа 2012 года все семьи, получившие сертификаты, должны их погасить. Времени, учитывая ситуацию на рынке жилья, остается не так уж и много. Все дело в том, что подходящих под условия программы квартир на первичном рынке недостаточно, цены же на вторичку резко подскочили.
По предварительной информации, озвученной на пресс-конференции Союза строителей и инвесторов Алтайского края Зинаидой Герасимович, директором ОАО «Барнаулкапстрой», из 742 семей, которые получат сертификаты, порядка 500 желают приобрести жилье на первичном рынке. К сожалению, молодая семья может приобретать только уже готовое (не в стадии строительства) жилье. То есть сертификат в случае с многоквартирными домами можно погасить лишь после ввода объекта в эксплуатацию.
В связи с этим возникают определенные трудности на первичном рынке. «Во многих строительных компаниях нет оборотных средств, ведь фактически получается, что строители должны построить дом, ввести его в эксплуатацию, оформить на себя право собственности. И только после этого через договор купли-продажи продать молодой семье», - отмечает Зинаида Герасимович.
Самыми востребованными среди молодежи, получившей сертификаты, являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. А такое жилье, как отмечают застройщики, активно разбирается и без сертификатов. Достаточного объема малогабаритных квартир не появится на рынке и к августу 2012 года. «В ситуации с сертификатами на приобретение жилья молодыми семьями задача перед строительным комплексом поставлена, но механизма ее решения нет, - отмечает Зинаида Герасимович, - на одном из последних совещаний в управлении Алтайского края по строительству и архитектуре был поставлен вопрос о том, чтобы разрешить молодым семья города Барнаула приобретать жилье в пригороде Барнаула и в городе Новоалтайске. В данный момент этот вопрос прорабатывается, соответствующим комитетам дана команда о внесении изменений в нормативные документы. Также как вариант решения проблемы рассматривается строительство в Барнауле отдельного многоквартирного дома, который позволит закрыть тему нехватки жилья для молодых семей. Необходимой мерой является и продление сроков реализации сертификатов хотя бы до конца года. До декабря 2012 года есть реальная возможность построить панельную многоэтажку и заселить туда молодые семьи».
Зинаида Герасимович: «То жилье, которое сейчас вводится в эксплуатацию, уже практически все раскуплено. Продажи на первичном рынке идут очень активно, причем разбираются не только ходовые одно- и двухкомнатные квартиры, но и трехкомнатные. Частично на сложившуюся ситуацию повлияла предвыборная кампания. Людей беспокоит будущее, они снимают свои вклады и приобретают недвижимость, как залог стабильного вложения денежных средств в имущество. Вторая причина ажиотажа на квартиры – это улучшившиеся условия предоставления ипотеки. И третье – обилие федеральных программ (молодые семьи, ветераны ВОВ, переселенцы из ветхого и аварийного жилья, военнослужащие)».
Что касается индивидуального жилья, то молодые семьи могут использовать свой сертификат уже на стадии строительства. Поэтому застройщики и риелторы советуют молодым семьям, получившим сертификаты, не зацикливаться на первичке, а рассмотреть как варианты имеющиеся площадки под индивидуальную застройку и варианты на вторичном рынке. Однако и на вторичке все не так безоблачно, как хотелось бы. «Вброс небывалого количества сертификатов буквально взвинтил цены на вторичном рынке, - отмечает Наталья Ковылина, руководитель АН «Стиль жизни», - средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке – около 40 тысяч рублей. Получается, что с августа цены увеличились порядка на 10-15 %». Относительно первички Зинаида Герасимович заявила, что предприятие «Барнаулкапстрой» цены на квартиры не поднимало. А в целом на рынке цены повысились за последний квартал где-то на 1000 рублей за квадрат.
Тамара Иваненкова, руководитель отдела регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Алтайскому краю:
«Очень много говорилось о том, что кредит на приобретение жилья получить сложно. Тем не менее на практике количество выданных ипотек за последнее время значительно возросло. На мой взгляд, не без содействия федеральных программ. Также можно говорить и о том, что появились потребительские кооперативы, которые предоставляют договоры займа. Плюс - условия предоставления ипотеки по сравнению с 2009 годом стали более демократичными. Все это способствует росту сделок ипотечного кредитования.
Так в 2007 год можно считать пиком ипотек, тогда было зарегистрировано 7500 договоров на приобретение жилой недвижимости. В 2008 году число ипотек значительно сократилось – 4550 договоров, в 2009 году падение в связи с кризисом продолжилось – 3600 договоров. В 2010 году ситуация несколько улучшилась – было заключено 4700 договоров ипотечного кредитования. За 10 месяцев текущего года было заключено 5000 сделок, в то время как за 10 месяцев 2010 года – только 3500. Положительная динамика очевидна. Круг участников ипотечного кредитования расширяется».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке – около 40 тысяч рублей (однокомнатная квартира). С августа цены увеличились порядка на 10-15 %. На первичном рынке цены повысились за последний квартал в среднем на 1000 рублей за квадрат.
Перечень документов, необходимых при подаче заявлений на участие в программе «Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей в Алтайском крае»:
– Выписка из постановления (справка-извещение) о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (выдается в отделах по учету и распределению жилья администраций районов по месту регистрации супругов);
– копии паспортов членов молодой семьи;
– копия свидетельства о браке (разводе, справка матери-одиночки – при необходимости);
– копия свидетельства о рождении детей (если есть);
– копия трудовой книжки с заверением специалиста отдела кадров;
– для работников бюджетной сферы дополнительно справка об общем трудовом стаже в бюджетной сфере;
– для военнослужащих, сотрудников УВД, ГУВД, ФСБ и др. служб – контракт и справка об общем трудовом стаже;
– справка о доходах с места работы формы 2НДФЛ;
– выписка из домовой книги;
– выписка по лицевому счету;
– справка о наличии или отсутствии жилых помещений у каждого из членов семьи (БТИ);
– документы, подтверждающие наличие у семьи собственной доли финансовых средств (копия сберкнижки с указанием суммы вклада, документы о праве собственности на движимое и недвижимое имущество, находящееся в личной собственности супругов, и т. д.);
– справка из банка (организации, предоставляющей заем) с указанием размера кредита (займа), который может быть предоставлен одному из супругов исходя из совокупного дохода семьи.
Оригиналы всех вышеперечисленных документов обязательны.
В программе имеют права участвовать семьи, в которых возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.
Прием документов для участия в программе ведется круглогодично по вторникам с 8.20 до 16.20 в комитете по делам молодежи администрации г. Барнаула.
Телефоны районных отделов по учету и распределению жилья в г. Барнауле:
Железнодорожный район – 62-56-19
Индустриальный район – 47-50-78
Ленинский район – 54-44-64
Центральный район – 63-40-12
Октябрьский район – 24-98-62.
Все вопросы по реализации программы курируют управление администрации края по образованию и делам молодежи - тел. (3852) 63-59-22 и комитет по делам молодежи администрации г. Барнаула - тел.: (3852) 291-071, 291-072 .
Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте г. Барнаула.
Назад в раздел
