.png)
В последнее время в различных СМИ и на интернет-ресурсах обсуждается очень много вопросов, связанных с введением обязательного поквартирного учета тепла во всех вновь построенных и прошедших капитальный ремонт жилых домах. В первую очередь это коснется обычных людей, рядовых потребителей. Однако они не всегда хорошо представляют себе, чем это обернется для них на практике. Для разъяснений по этим вопросам мы обратились к Светлане Никитиной, руководителю направления «Поквартирный учет тепла» компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления.
Светлана Васильевна, давайте начнем с вопроса, который больше всего волнует потребителей: нужен ли им поквартирный учет тепла? Ведь уже есть (во всяком случае, так того требует закон) общедомовой учет, мы и так платим за тепло по счетчику, просто он один на весь дом и его показания делятся между жильцами с помощью простой арифметики. Так зачем все усложнять?
Не усложнять, а упрощать. На самом деле все очевидно. У вас на входе в квартиру стоит электросчетчик, есть (должны быть) счетчики воды и газа (у кого дом с газовыми плитами или котлами). Поэтому вы платите ровно за то количество этих коммунальных ресурсов, которое потребили. Есть для них также и общедомовые счетчики, можете не сомневаться. Они позволяют зафиксировать разницу между суммой показаний всех индивидуальных приборов учета и общедомовым потреблением. Эта разница — расход на общедомовые нужды (например, на электропитание лифтов и осветительных приборов в подъездах и т.п.). За этот расход вы также платите. Сейчас — в неявной форме, т.е. это учитывается в виде поправки при утверждении тарифов. С 2012 года порядок расчетов за коммунальные услуги меняется, и в счете появятся 2 разные строки: ваше индивидуальное потребление и ваша доля в общем потреблении. Первая будет определяться показаниями квартирных приборов учета, вторая — той самой разницей, поделенной между жильцами, пропорционально площади их квартир. Такой подход к начислению платежей более справедлив и более прозрачен, во всяком случае, он не оставляет возможности для злоупотреблений при расчете тарифов и позволяет наконец-то уйти от порочной практики перерасчетов, доначислений и «тринадцатых» квитанций. Потребление тепла тоже делится на внутриквартирное и общедомовое, поэтому и в счетах его также необходимо разделить. И закон требует этого разделения.
Не обернется ли оно для потребителя очередным ударом по карману?
Если все будет сделано по правилам — то нет. Дело в том, что закон требует не только устанавливать приборы учета тепла, но и оснащать дома средствами регулирования. На весь дом в целом — это индивидуальный тепловой пункт, который подает в систему отопления не столько тепла, сколько «пришлет» теплосеть, а столько, сколько потребляют жители при данной погоде. При этом дом должен быть утеплен в соответствии с современными требованиями. При соблюдении этих условий вкупе с балансировкой системы отопления по стоякам общий объем потребления тепла снижается в среднем на 20-30%.
Установка же индивидуальных приборов учета предполагает также и обязательное оснащение квартир индивидуальными средствами регулирования, т.е. автоматическими радиаторными терморегуляторами. Благодаря им вы можете регулировать теплоотдачу каждого отопительного прибора в отдельности: нужно просто установить с помощью поворотной рукоятки желаемую температуру воздуха в помещении, и затем устройство будет автоматически поддерживать ее, при необходимости открывая или перекрывая подачу горячей воды в радиатор. Это вполне логично: коль скоро вы сами определяете, когда вам включить или выключить свет, открыть или закрыть воду или газ, и в соответствии с этим оплачиваете их потребление, то и с теплом должно быть так же. Если вашему соседу наплевать и он предпочитает держать отопительные приборы постоянно разогретыми до предела, а температуру в квартире регулировать открыванием форточек, то почему вы должны оплачивать за него эту блажь? Мы специально проводили замеры и расчеты на реальных жилых домах и выяснили, что люди очень быстро понимают что к чему. В среднем по дому установка автоматических радиаторных терморегуляторов вкупе со средствами индивидуального учета дает дополнительно 10-15% экономии тепла, но при этом некоторым жильцам удается сократить свои расходы на отопление аж на 60%, т.е. более чем в 2 раза!
Тогда почему так много сегодня говорится о проблемах поквартирного учета тепла? Как вы уже сказали, мы давно и успешно учитываем поквартирно электроэнергию, не очень давно, но не менее успешно — воду и газ. Но как только заходит речь об отоплении, «посвященные» сразу хватаются за голову и начинают рассказывать о каких-то сложностях. В чем именно они состоят?
Суть проблемы очень проста: есть принципиальное отличие между тем, как подается в городские квартиры электроэнергия, вода и газ, и тем, как подается в них тепло. Электроэнергия подается по двум проводам, в месте их ввода в квартиру стоит рубильник и счетчик, который аккуратно учитывает каждый киловатт-час. При этом совершенно неважно, как эти провода разветвляются в квартире дальше, после счетчика. Такая же ситуация с водой и с газом: есть одно ответвление от общего стояка, на котором стоит вентиль и счетчик, а дальше вы можете разводить как хотите.
С теплом все гораздо сложнее. У нас есть два типа многоквартирных зданий по способу разводки системы отопления. Относительно небольшая часть застройки — это современные дома с двухтрубной системой отопления и горизонтальной разводкой по квартирам. В таких зданиях есть общие стояки, которые пронизывают дом сверху вниз не в квартирах, а в холлах. Стояки парные: по одной трубе подается свеженагретая вода, в другую поступает остывшая, которая уже прошла через отопительные приборы. Соответственно, в каждую квартиру от этих стояков идут 2 горизонтальных трубы, по одной из которых будет поступать внутрь горячая вода, а по другой — возвращаться остывшая. Как система будет разведена внутри — неважно. В месте ввода в квартиру на подающую трубу ставится теплосчетчик.
Таких домов немного, пока что это, главным образом, элитное жилье и жилье бизнес-категории, в основном так называемые «монолитки». Хотя в последние годы начали появляться и панельные дома бюджетного сегмента, например, в новом микрорайоне «Академический» в Екатеринбурге. Учитывая то обстоятельство, что с июля 2012 года при проектировании и строительстве нового жилья организация поквартирного учета тепла становится обязательной, можно предположить, что число таких домов с течением времени будет все больше. Однако сейчас их доля в существующем жилом фонде вряд ли превышает 10-15%.
А все остальное — это здания с вертикальной разводкой системы отопления. То есть такие, где стояки пронизывают непосредственно квартиры, в каждой комнате, и в каждой непосредственно на стояке «висит» отопительный прибор. Причем в этом случае уже неважно, двухтрубная система отопления или однотрубная. Важно то, что нельзя в одной точке замерять весь объем потребляемого квартирой тепла. Для этого при классической технологии учета, которая требует измерения количества пропущенной через отопительный прибор воды, теплосчетчик придется ставить на каждый из них, а затем складывать показания всех.
Во что обойдется внедрение такой системы учета?
– В пересчете на квартиру расходы будут эквивалентны стоимости установки одного квартирного теплосчетчика классической конструкции, как в современных домах с горизонтальной разводкой. Окупаются они в среднем за 1,5-2 года. Причем это с учетом всего: стоимости этажных, подъездных и домовых концентраторов, организации сетей передачи данных, всех монтажных и пусконаладочных работ.
И ее применение может дать такой результат, о котором вы говорили вначале? То есть можно реально сэкономить 60% на отоплении?
А вы думаете, откуда у нас эти цифры? Они были получены именно в ходе тестирования нашей системы, например, в тех же домах на Обручева.
Главное, что сегодня нужно понять: получить реальную экономию позволяет не счетчик (каким бы он ни был), а комплекс мер по энергосбережению. Дом должен быть утеплен, переведен на регулируемое потребление тепла (на всех уровнях: тепловой пункт, балансировка и, при необходимости, термостатирование по стоякам, радиаторные терморегуляторы), оборудован общедомовым теплосчетчиком и системой поквартирного учета тепла. Тогда и результат вы получите максимальный, и окупится это все гораздо быстрее, чем по отдельности.
Вообще, для нас главный критерий и главный результат работы — удовлетворенность конечного потребителя, а люди остались довольны.
Пресс-служба «Данфосс»
Назад в раздел
