|
ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ
Современные панельные дома по своим основным характеристикам не уступают кирпичным, в том числе и по внешнему виду. Однако если вы решите купить квартиру в панельке, то будьте готовы к тому, что возможность индивидуальной планировки будет сведена к минимуму. Хотя, глядя на современные панельные дома, можно смело сказать, что в них хочется жить, а не двигать стены.
ИСТОРИЯ
 Первый панельный дом в Барнауле появился в самом центре города почти полвека назад – это пятиэтажка по ул. Союза Республик, 31. Идея строительства простых и недорогих панельных коробок принадлежит Никите ХРУЩЕВУ. В 1950-е годы возникла необходимость в кратчайшие сроки расселить людей из бараков и коммунальных квартир, а также колхозников, которые ввиду получения паспортов стали массово мигрировать в крупные города. Оптимальным вариантом руководство страны посчитало панельные дома, которые впоследствии получили народное название – «хрущевки». Всего тогда было построено около 6 млн. квартир. Темпы строительства поражали своими масштабами. Но у панельных домов того времени был один главный недостаток - преобладание количества над качеством. Хотя люди считали это приемлемым вариантом – ведь каждый стремился выбраться из коммуналки и, наконец, получить отдельные санузел и кухню. Потребительские качества «хрущевок» оставляли желать лучшего – низкие потолки, слабая звукоизоляция стен, маленькая площадь квартир… Первые советские панельки были построены как временные дома – со сроком эксплуатации в 25-50 лет. Однако позже панельное домостроение приобрело более серьезные характеристики и по-прежнему остается популярным на строительном рынке.
ТЕХНОЛОГИЯ
На сегодняшний день панельные дома в Барнауле возводятся по нескольким технологиям. Классическим способом строят панельки 121 и 97 серий. Фундамент для сооружения выбирают, как правило, свайный. Цокольная панель – двухслойная из бетона и керамзитобетона. Основная несущая панель – трехслойная из бетона, пенопласта и керамзитобетона, толщиной 35 см. Швы заполняют полипропиленовым уплотнителем стыков (типа «Вилатерм»), с внутренней стороны зазоры заклеиваются герметизирующей лентой. После этого ставится опалубка и швы заполняются керамзитобетоном. Снаружи шов заделывается мастикой и затирается цементно-песчаным раствором. Сами же панели свариваются между собой металлическими закладными деталями. Процесс возведения панельных домов протекает довольно быстро, так как дом, по сути, собирается из готовых элементов - плит. Что касается санузлов в панельных домах, то они вовсе представляют собой сборный железобетонный блок, который остается лишь установить.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
Для панельных домов характерны жесткие архитектурно-планировочные решения. Жильцы зачастую жалуются на промерзание и протекание швов, а также недостаточную звукоизоляцию. Наличие этих недостатков обусловлено прежде всего стремлением к экономии. На сегодняшний день в Барнауле есть панельные дома 464, 121 и 97 серий, разработанные еще в советское время, и дома 330, современной серии. 464 «славится» тонкими стенами и перегородками, из-за чего страдает звукоизоляция. Сейчас эти дома считают не только морально, но и физически устаревшими, ведь большинство из них построено более 30 лет назад и сегодняшнее их состояние, включая коммуникации, оставляет желать лучшего. Пожалуй, единственным плюсом этой серии является экономичность. Несколько лет спустя на смену 464 пришли более усовершенствованные 121-я и 97-я серии. Эти панельные дома выгодно отличались от своих предшественников более интересными планировками и достойными теплотехническими характеристиками. Нынешние строители практикуют возведение домов модернизированных советстких серий (например, 97 улучшенной), а два года назад ООО «Барнаулгражданпроект» разработало принципиально новую серию панельных домов – КПД-330. За счет бесшовной технологии монтажа удалось полностью избежать протекания и промерзания швов, что так часто беспокоит жильцов панелек.
ПЛАНИРОВКА
Планировку панельных домов 464 серии вряд ли можно назвать удобной и отвечающей современным стандартам. Так, в квартирах узкие комнаты, малогабаритные кухни площадью 5-7 кв. м, а в некоторых трехкомнатных квартирах этой серии встречаются проходные комнаты. Главное отличие более поздних серий (121 и 97) – в размере строительного шага, за счет чего комнаты имеют большую площадь. Например, в квартирах 97 серии довольно просторная квадратная кухня, различные сушилки и кладовые, а также раздельный санузел, предусмотренный даже в однокомнатной квартире. Квартиры в новых панельных домах по сравнению с квартирами в первых панельках обладают гораздо большей площадью, например 3-комнатные могут быть более 80 кв. м, в то время как в 464 - немногим более 60 квадратов. Возможность перепланировки в панельных домах сведена к минимуму, поскольку все внутренние стены являются несущими. Однако современные строители и архитекторы ищут выходы из этой ситуации. Так, в домах новой серии КПД-330 количество внутренних стен уменьшено на 30 %, за счет чего у жильцов появляется возможность самостоятельно установить перегородки и сделать квартиру неоднотипной. Также увеличенный шаг осей в 330 серии дает возможность возводить квартиры гораздо большей площади, нежели в панельках 121 и 97 серий. Так, площадь квартир в домах серии КПД-330 варьируется от 19 до 100 кв. м и более, все комнаты изолированные, между кухней и общей комнатой большой проем, большая передняя, отдельные спальни и даже возможность сделать дополнительный санузел – таковы характеристики квартир в домах 330 серии.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
 Андрей СУРТАЕВ, директор ООО «Барнаулгражданпроект»:
«Стоимость возведения панельных домов ниже кирпичных, но это отнюдь не означает, что они хуже, а обусловлено объективными причинами – более низкие трудозатраты на строительной площадке, ведь большая часть работ по производству строительных конструкций проходит на производственной базе. Соответственно увеличивается скорость строительства, уменьшаются сроки и снижается себестоимость возведения дома. В 2010 году по новой, разработанной специалистами ООО «Барнаулгражданпроект» технологии панельного домостроения – КПД-330 был построен первый за Уралом энергоэффективный дом. Можно сказать, что в этой серии мы ушли почти ото всех проблем панельных домов. За основу взяли типовую 121серию и поменяли в ней планировки, шаг осей и узлы соединения панелей. В серии КПД-330 каждая блок-секция разработана как самостоятельный, законченный объем со всеми видами инженерного оборудования (канализацией, централизованным отоплением, водо- и электроснабжением и т. д.). Это дает множество преимуществ, в частности, новая горизонтальная разводка отопления позволяет устанавливать счетчики в каждой квартире. В каждой квартире предусмотрено угловое или сквозное проветривание через смежные комнаты или через лестничную клетку (что позволяет избежать появления плесени и так называемых сырых углов). Дополнительную теплоизоляцию зданиям серии КПД-330 придает фасад, который можно выполнить, например, из декоративной штукатурки или же устроить навесной вентилируемый фасад (НВФ) с утеплителем. За счет качественных усовершенствований панельные дома серии КПД-330 с каждым днем приобретают все большую популярность, причем не только среди барнаульских строителей (квартал 2008 – прим. ред). Такие дома возводят уже и в соседних регионах – Новосибирске, Томске, Кемерове.
|
.png)
